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东莞一男子购房遇中介"霸王"条款

时间:2011-11-6 0:12:31 点击:

  核心提示:■消费者购买二手房时,有权挑选中介。  因该条款剥夺买家'选择权',法院判无效  莞民祝先生看房时与房产中介签订了《看楼书》,约定不得通过第三方购买,否则仍须支付佣金。而后因不满该中介服务,祝先生另选一家中介公司并成交了房产。前房产中介以《看楼书》约定的'违约未支付佣金'条款为由,将其告上了法庭。 ...


■消费者购买二手房时,有权挑选中介。

  因该条款剥夺买家"选择权",法院判无效

  莞民祝先生看房时与房产中介签订了《看楼书》,约定不得通过第三方购买,否则仍须支付佣金。而后因不满该中介服务,祝先生另选一家中介公司并成交了房产。前房产中介以《看楼书》约定的"违约未支付佣金"条款为由,将其告上了法庭。

  记者日前从消委会获悉,东莞市第三人民法院经审理此案认为,《看楼书》条款排除了消费者自主选择提供商品或服务的经营者的权利,属无效条款,不能因此要求支付报酬。最后法院酌定祝先生向该中介公司支付服务必要费用100元。

  【经过】改选其他中介仍须支付佣金

  今年1月10日,祝先生经东莞市某房产中介公司介绍,来到凤岗镇一小区看房。后中介企业与祝先生签订了一份《看楼书》,约定由该中介为祝先生与房产业主订立房屋买卖协议提供订约机会,祝先生支付中介购买房价总额2%的报酬。其中写到:"您实地察看下述物业后,承诺不会再直接、间接或通过其他经纪人与该物业之业主联系,并同意即使下述物业最后由您(或您的家属、授权人、委托人、代理人)私下购入及租赁将视为违约,您仍须支付我公司上述佣金……"后祝先生在该经纪人的带领下实地察看了上述物业。后因不满该中介的服务,祝先生第二天又与另一间房产中介公司签订了委托合同,并最终与房产业主签订了房屋买卖合同。6月1日,之前的中介以祝先生未支付佣金为由向东莞市第三人民法院提起诉讼,请求判令祝先生支付9200元的报酬。

  【结果】法院判剥夺消费者权利属无效

  据了解,法院审理认为《看楼书》是中介公司单方制作的格式合同,关于祝先生"在看楼后承诺不会再直接、间接或通过其他经纪人与该物业之业主联系,并同意即使该物业最后未经过该中介公司办理而直接向该物业的业主私下购入及租赁也将视为违约,祝先生仍须支付佣金"的条款明显排除了祝先生作为消费者自主选择提供商品或者服务的经营者的权利,也就是排除了祝先生选择其他中介公司提供中介服务完成房屋买卖交易的主要权利,属于无效条款。原告中介不能因祝先生选择另外的中介公司成交房产而要求支付报酬。

  同时,该中介公司仅为祝先生提供了房源及看楼服务,但并未促成双方订立买卖合同,无权要求其支付报酬,但可以要求支付从事该活动支出的必要费用,故法院结合本案的具体情况以及辖区的经济发展水平,酌定祝先生向该中介公司支付从事该活动支出的必要费用100元。

  【解读】消费者有自主选择权利

  东莞市第三人民法院刘法官分析道,虽然《看楼书》是双方自愿签订的,但该看楼书是中介公司单方提供的格式合同,该条款的是否有效还取决于其是否违反法律法规的强制性或禁止性有关规定。《合同法》规定:提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

  《中华人民共和国消费者权益保护法》亦规定:"消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。"(记者林驰胜)

作者:不详 来源:网络
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